品川区の不動産売却のエリアごとの特徴

不動産売却をするには、事前にエリアの特徴を把握しておくことが大切です。そこで、この記事では品川区の各エリアごとの特徴についてまとめました。

品川区の各エリアごとの特徴

品川区を、品川エリア、大崎エリア、大井エリア、荏原エリア、八潮エリアの5つのエリアに分け、特徴をご紹介します。

品川エリア

品川区は、東京湾に面した臨海部と山の手へと続く台地にわけることができます。再開発により街並みが近代化する一方で、下町情緒あふれる商店街が残っている部分もあるエリア。

品川駅と五反田駅、目黒駅を結ぶあたりに高級住宅街「城南五山」があり、子育て世代にも魅力的な街といえるでしょう。

北品川・新馬場駅周辺

東海道の宿場町「品川宿」として栄えていたエリア。

北品川駅は品川駅から京浜急行でひと駅、新馬場駅はその次の駅という立地であり、昔ながらの街並みが立ち並ぶのが特徴です。チェーン店ではなく、個人商店が主流の商店街があるため、レトロな雰囲気。品川神社、荏原（えばら）神社といった歴史ある神社仏閣があるなど歴史を感じさせるエリアでもあります。

ターミナル駅である品川駅からのアクセスがよく、羽田空港から約30分と交通の利便性が優れた不動産物件として好条件なエリアといえるでしょう。

天王洲アイル

東京都品川区の臨海部に位置する約20万平方メートルの島で、オフィスやショップ、レストラン、カフェ、イベント施設が集まり、綺麗に整備された海辺の街です。運河が多く、のんびりとした雰囲気のため、散歩やジョギングを楽しむ人が多く、自然を感じることも可能。人通りが多く、夜道も明るいなど、治安の良さも魅力。

品川駅から2キロ程度の位置にあり、住宅こそ多くありませんが、「天王洲公園」、「品川南ふ頭公園野球場」、「テレビ東京天王洲スタジオ」をはじめとしたスタジオが集まるなど人気のエリアといえるでしょう。

りんかい線と東京モノレールの2路線が乗り入れており、渋谷まで約15分、東京駅と羽田空港まではそれぞれ約17分で行くことができます。

大崎エリア

大崎駅・五反田駅・目黒駅といった山手線の駅が3つ位置する大崎エリアは、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶエリア。その一方で、目黒川沿いの桜並木や旧藩邸の池田山公園といった自然が残るのどかな景観が人気です。

五反田駅周辺

山手線、東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れているため、通勤や通学に便利なのが五反田駅。五反田駅から品川駅までは約6分、渋谷駅までは約7分。いずれも乗り換え不要です。都営浅草線を利用して泉岳寺駅に出てしまえば、羽田空港や成田空港へもアクセスできます。

駅周辺は、オフィス街、繁華街、歓楽街にくわえて、「島津山」、「池田山」、「御殿山」をはじめとした高級住宅街もあります。

IT系ベンチャー企業が集まる五反田駅を中心とした半径500m圏内は「五反田バレー」とも呼ばれています。その反面、生活の利便性も高く駅直結の商業施設がリニューアルし、生活に直結した店舗が充実しているのも魅力でしょう。五反田駅から徒歩10分以内に、深夜までもしくは24時間営業しているスーパーもあり、コンビニの数も豊富です。

大崎駅周辺

大崎駅東口地区の再開発が80年代後半からはじまったことで、開業した大崎ニューシティ、ゲートシティ大崎などがあることから、東京の副都心としても脚光を浴びているエリアです。

品川駅周辺と並ぶ手線の交通結節点であり、山手線、埼京線、東京臨海高速鉄道りんかい線、湘南新宿ラインのほか、相鉄・JR直通線も運行するなど、交通の利便性も魅力的。

ビジネス街のイメージが持たれがちですが、駅から少し離れるとタワーマンション以外の住宅や昔ながらの住宅も多く、住民同士のネットワークが強いエリアともいえるでしょう。街が発展した一方で、生活必需品などを扱うお店が手薄となり、利便性は少し薄れた形になっています。買い物には、駅周辺の複合施設内にある「成城石井」をはじめとしたスーパーや大手ドラッグストアなどの利用が主となります。

大井エリア

昭和の雰囲気が残りつつも、都会らしい街並みがうまく調和した場所が多いエリアです。大都市ながらも、都会の喧騒から離れられる感覚が魅力。そのため、生活するのに絶好の環境ともいえます。

大井町駅周辺

品川区役所の最寄り駅がある大井町駅は、高層マンション、商業施設、ホテル、文化施設などが集まるエリアです。

レジャースポットも豊富で、しながわ水族館や大井競馬場のほか、大森貝塚遺跡庭園、品川歴史館もあります。また、自然を感じられる区民公園、季節折々のお花が約2キロにわたって広がる品川花海道も見逃せません。

日々のお買いものもしやすく、大井町駅周辺に「アトレ大井町」、「西友」、「阪急大井町ガーデン」、「イトーヨーカドー」の4つのショッピングセンターと9つの商店街が集結し、子育て世代にも人気。

大井町に乗り入れている路線は京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線で都心へのアクセスがよいことにくわえて、羽田空港へのアクセスも便利です。

立会川駅周辺

立会川駅近くに「坂本龍馬像」があるなど、坂本龍馬ゆかりの地としても有名な街です。京浜急行電鉄本線のみの乗り入れながらも、品川駅へは約9分、東京駅へは約24分、新宿駅へは約33分と主要駅へのアクセスが良好。立会川駅は急行も止まります。

立会川駅周辺はすぐ商店街があり、昔懐かしい下町の雰囲気が楽しめるエリア。また、コンビニやスーパーも充実しており、普段の買い物に困ることはないでしょう。さらに、公園なども多いため、子育て世代や年配の方にも住みやすい地域でもあります。

荏原エリア

戸越銀座や武蔵小山、中延といった閑静な住宅街が立ち並ぶ人気のエリアです。昔ながらの商店街や「中延・戸越銀座・武蔵小山」といった人気商店街が集まっています。穴場レストランやカフェも豊富で、暮らしやすさにも定評があります。

武蔵小山

暮らしの味方になってくれるリーズナブルなお店が並ぶため、多くの人でにぎわうパルム商店街があるのが武蔵小山。パルム商店街は、全長800メートルという日本一長いアーケードを誇っており、生活用品や日常の買い物に非常に便利です。

武蔵小山駅周辺には、タワーマンションや駅前ビルが立ち並ぶなど、再開発が進んでいます。その一方で、治安も良くファミリー層に人気のエリアであることも特徴的。

東急目黒線「武蔵小山駅」は、都心へのアクセス抜群で、山手線へは2駅でアクセスできます。新幹線や空港へのアクセスにも利用しやすいものの、通勤や通学時は非常に混雑する点も知っておきたいものです。

戸越銀座

関東有数の戸越銀座商店街があるのが戸越銀座です。東京で最も長い商店街で、東西約1.3キロの間に約400店舗が軒をつらねています。地元に根付いた店舗が多いのが特徴。日用品はもちろんのこと、スーパーやカフェ、飲食店などもあり、買い物に不自由することはないでしょう。

商店街から少し離れると閑静な住宅街があり、治安も良好。戸越公園や文庫の森など自然を感じつつ、気軽に運動不足解消ができるのも強みです。

戸越銀座駅には、東急電鉄池上線が乗り入れており、五反田駅まで約4分、品川駅まで約14分、渋谷駅へは約15分の場所にあります。

八潮エリア

大規模団地「八潮パークタウン」を有する八潮エリア。団地内に保育所から区立の小中一貫校といった教育機関、図書館、病院、商業施設などが集まっており、生活のしやすさは申し分ありません。

また、大井ふ頭中央海浜公園や京浜運河緑道公園をはじめとした大規模な都立公園が集まるなど、自然を身近に感じられるのも魅力。現在、再開発の途中であるため、今後の発展が期待できるエリアでもあります。

交通の利便性でいうと、都内の主要駅へいくためには必ず乗り換えが必要であり、所要時間も30分以上かかることから、便利とは言い難いでしょう。その一方で、八潮駅には遅延や運転見合わせがほとんどないつくばエクスプレスが入っている点は評価できるでしょう。

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