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不動産売却のタイミングはいつ?

不動産売却のタイミングではお悩みではありませんか。ここでは、コロナ禍で不動産売却のタイミングを決めかねている方に、適した売却タイミングについて解説しています。下記の売却タイミングを踏まえて、早めに売却を検討してみましょう。

不動産価格はどうなっている?

長期化するコロナ禍で、不動産価格がどう変動しているのか気になっている方も多いのではないでしょうか。実は、2020年上半期までは緊急事態宣言の影響により、一時不動産の取引は減少傾向にありました。

しかし、2020年下半期には不動産取引が再び増加し、不動産価格は回復の兆しを見せています。とはいえ、物価高騰により住宅取得の需要は徐々に下がりつつあり、利便性の高い都市部を除き、地方の不動産価格は低下する恐れがあるでしょう。

価格が下がり続けるなら早めに売る

所有している不動産があるエリアの相場価格が下がり続けているのであれば、できる限り早めに不動産を手放す方が良いでしょう。超高齢化社会の日本では、都市部の不動産需要は高まり続けていますが、地方の不動産需要は下がり続けています。不動産の相場価格が下がっているのであれば、早めに手放すことで損失を抑えられるでしょう。

また、不動産の上昇が続いているエリアでも、売るタイミングは見極めたいところです。売却価格が高まっているうちに手放すことで、住み替えも容易になります。

築年数の経った戸建ては早めに売る

戸建ては築20年を境に、建物の価値はほぼなくなっていきます。土地価格のみで手放すことになるので、手放す予定があれば早めに売却するのが手です。築15年であれば、建物の価値は新築時の15%ほど残っており、築20~30年以上で手放す際と比べて売却価格が高くなります。住み替えを検討している人ほど、早めの売却を検討する必要があります。

ただし、築年数が経過している戸建てであっても、リノベーションやリフォームをして付加価値を持たせることが可能です。

参照元:【PDF】中古住宅の取引価格等について 国土交通省(https://www.mlit.go.jp/common/000148668.pdf)

まとめ

最適な売却タイミングは、地域の特性やライフプランによっても異なるものです。将来的に住み替えを検討している方は、早めにプロに相談することをお勧めします。地域の特性を深く理解しているプロの視点で、計画を立ててもらうと、売却タイミングを逃す心配がなくなります。早めに相談しておけば、建物の価値がなくなる前に手放して、住み替え資金に充てられるでしょう。

一人で悩んでいる方こそ、プロの意見を取り入れて、売却タイミングを見直しすることが大切です。

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